简阳三岔湖（重庆信托入主后）

文／成都商报-红星新闻记者 谢雯

一个名为“西岸半岛”的项目，让曾经的“三岔湖千亩大盘”正重回成都楼市视野。

公开资料显示，“三岔湖长岛国际旅游度假区是简阳市2009年重大招商引资项目，2009年11月在西博会上成功签约，从签约到开工仅时隔三个月时间。”

在原成都环球世纪集团旗下，三岔湖长岛项目曾是和环球中心比肩的核心项目，并早早引入洲际酒店并开业，后面跟随环球世纪集团的股权更迭先后易主。

但截至2022年末，除了已开业的三岔湖洲际酒店，规划中的生态住区部分等尚未启动。

三岔湖洲际酒店

日前，西岸半岛亮相，并预计于9月入市销售，让项目迎来“转折点”。从“三岔湖长岛”到“西岸半岛”，该项目经历了什么？迎来新的操盘者之后，能否改变沉浮多年的命运？

重庆信托入局，项目破局重启

2022年8月，一款名为“明洞22002·三岔湖并购集合资金信托计划”的信托理财产品推售，拟募资规模32.5亿元。

按照当时信托融资的交易结构，“重庆渝锦鸿”将收购成都时代环球实业持有四川三岔湖长岛国际旅游度假中心有限公司（简称”三岔湖长岛”）80%股权、对应30亿元债权，以及剩余信托资金用于三岔湖项目后续开发建设、相关费用支出等。

三岔湖长岛另外20%的股权则由重庆信托持有，成都商报-红星新闻记者查询“天眼查”看到，在“重庆渝锦鸿”的股权构成中，重庆信托持股99.97%。

图据：天眼查

换句话说，重庆信托原持有的20%股权，加上“重庆渝锦鸿”收购而来的80%股权，已100%控股三岔湖项目开发主体公司，成都时代环球实业、环球融创皆已退出该项目。

产品和价格刷新区域“天花板”，如何破局是关键

从日前西岸半岛公布的规划来看，整体定位于“约1883亩山湖国际生态城”，将以山湖、群岛的优势资源，“打造一座世界级旅游度假区和城市高品质生态大盘”。

在约1883亩的土地中，商业占比约51%，住宅占比约49%。其中一期占地约180亩，紧邻已开业的三岔湖洲际酒店，也将是整个项目唯一临湖的地块。产品定位于建面约147-999㎡的商业墅院，预计于9月入市。这也意味着项目将正式接受市场的考验。

西岸半岛沙盘区域

项目的优势首先来自于三岔湖的自然资源及东部新区规划的利好。三岔湖景区水域面积27平方公里，镶嵌着113个孤岛和160多个半岛，被誉为“西部百岛湖，天府新乐园”，2020年作为成都东部新区空港新城“一轴、一湖、一心、一港”空间布局之一。

根据成都东部新区“十四五”规划，到2025年，成都东部新区将基本形成成都东翼现代化新城框架，新区总人口达到80万人。城市规划和产业人口的到来是过去两年东部新区楼市的重要支撑。

东部新区三岔湖

与此同时，项目面临的挑战将来自两个方面，一是从当前三岔湖板块的供应来看，高投蓝绸带社区建面约86-109㎡，单价约11900元/㎡；三岔TOD蔚蓝之城建面约114-139㎡，单价约11128-13793元/㎡。

西岸半岛由于把产品形态直接拔高到大面积的墅院，单价和总价都将刷新板块“天花板”，客户的接受度如何，还待市场验证。

二是从目前的楼市来看，在经历前几年的热潮后，普通买房人对于远郊文旅大盘的热情开始减退，这是摆在所有同类型项目面前共同的难题。西岸半岛此时入市，无疑面临巨大的挑战。

西岸半岛如何入市？能否以产品力和其湖居生活方式为当前的文旅度假产品市场破局，我们将持续关注。