成都白鹭湾湿地公园（锦江白鹭湾公园头排院子）

▲建发天府养云院子

在B站上，“大理爆改院子”的视频火到不行。这类视频，从大理火到丽江，从云南火到海南，重点都在传达“我想要有一个院子”。

或许每个人心中，都有一个“院子梦”。

如果进一步问，人们为什么喜欢院子？

答案或是：院子是当代人的“诗和远方”。

在快节奏的城市生活中，一方小院或许才能缓解“精神内耗”，回归内心安宁。

不过，大城市的院子实在太贵，人们只好去大理、丽江安放“梦想”。

近期，位于锦江区白鹭湾的“建发天府养云”院子亮相，让不少人为之心动。

▲建发天府养云实体样板间

虽是商业产权，但360万起就在成都主城拿下一座院子，还直面万亩“白鹭湾湿地公园”，仍然很有吸引力。

生活的“苟且”和梦想的“诗和远方”，或许在这里可以兼得。

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先抛开梦想，来看看这项资产，是否足够优质。

我们一直认为，一项资产是否优质，关键看两点：

一是，未来是否具有成长性，可以理解为“长期主义”，做时间的朋友，静待花开。

二是，是否在合适价格买入，可以理解为“性价比”，建仓的价位是关键。

正如巴菲特所擅长，在合适的价格买入理想的股票。

当然，以上是理想，难就难在找到它。

对于不动产来说，“成长性”的核心就在于地段的稀缺性，稀缺意味着增值的可能。

首先，近年来快速崛起的“白鹭湾”，已被公认为是锦江区乃至主城下一个“头牌”。

▲建发天府养云区位图

它承接的是谁呢？

有人说是攀成钢，但它和攀成钢不一样，至少有三点更高级。

一是，起点更高，从已经呈现的白鹭湾F4来看，均是7层低密洋房或“别墅”，起步价四五百万。

未来地块均为高端低密，攀成钢早年却有不少刚需。

二是，产业先行，白鹭湾新经济小镇由锦江区和深投控联手打造，承载“再造一个产业锦江”的雄心。

三是，“一半城市一半公园”的生态环境。白鹭湾片区，正好位于环城生态带，才有直面万亩生态绿地的可能。

另外，白鹭湾一直努力向金融城靠拢，不仅有地铁9号线拉近距离，“迭代升级”的锦江大道，也让两个板块“无缝连接”。

有人说锦江大道，是未来的“东大街”，这一点拭目以待。

▲白鹭湾看金融城双塔

值得关注的是，憋了十年大招的“金融城三期”同样出自锦江区之手，已透露出的不少规划，可以说堪称顶级。

白鹭湾与金融城将产生怎样的化学反应，未来有非常大的想象空间。

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白鹭湾的价值，从F4住宅的快消，以及持续火热的土拍，可以看到市场对它的肯定。

接下来，重点看下“建发天府养云”院子具体位置，价值几何。

▲建发天府养云总平图

上面这张建发天府养云“总平图”，其中蓝色为商业“叠院”，紫色为商业“合院”，一共6栋。

看出来，重点是什么吗？

最重要的是，所有院子户户朝南，直面万亩“白鹭湾湿地公园”。

成都虽然不缺公园，也不缺房子，甚至不缺临公园的房子，但是一线看公园，还是直面万亩公园的院子，这就很极致了。

一项好的资产，没什么道理可讲，就是对资源的绝对占有。

给大家看下，从“叠院”实体样板间看出去的风景。

▲建发天府养云中叠视野

这是从“叠院中叠二楼”看出去的实景，如果是上叠，视野更加开阔，公园美景尽收眼底。

为什么把“商业院子”放在直面公园的头牌位置？

建发房产在消化这块地商业指标时，有两套方案。如果是做商铺，就把商业放在总平左上角，因为这个地方是四个楼盘十字路口，人流量大。

但如果做“院子”，建发房产希望给到业主最好的景观视野，宁静的生活环境。放在右下角，也就是如今的东南面，可直面“万亩公园”。

并且“商业院子”与公园之间的车行道为两车道，车流影响有限，无论是作居住还是工作室，都较为友好。

有前去参观的朋友说，走在这条尚未命名的小路上，有种漫步“浣花路”的感受，一边是浣花溪，另一边是金林半岛别墅群。

▲白鹭湾湿地公园

白鹭湾湿地公园和浣花溪又有什么不同吗？

相比浣花溪的婉约，白鹭湾更加“大气”，更注重亲近感、体验感、参与感。

什么意思？

比如，从“金林半岛”看浣花溪，看到的是公园外围的高大树木，浣花溪是隐藏在树林里面的。

从“建发天府养云”看白鹭湾，有种一望无际，一览无余的畅快，白鹭湾是更加开放的。

▲白鹭湾湿地公园

▲白鹭湾湿地公园

白鹭湾更注重参与感，无论是江家艺苑的桨板、划船等水上运动，还是达根斯马术俱乐部，以及滑翔伞训练基地……都吸引了众多运动达人在此挥洒激情。

绿道骑行更是老少皆宜，不仅锻炼身心，也成为一张靓丽的城市名片。

白鹭湾湿地公园，会激发人们参与进去的欲望，这才是现代公园理念。

因此，建发房产在打造之初，也着力让建筑、人和“公园”有机融合，让生活融入自然。这60余套商业院子，说是“长在公园里的院子”，也算贴切。

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再来看，建发天府养云“院子”是否具有“性价比”。

白鹭湾片区，已经推出的几大项目，都有叠拼类住宅，起步价都在700万以上。

相比之下，建发天府养云“商业院子”360万起的清水价，算是给到一次低门槛实现“院子梦”的机会。

▲建发天府养云样板间

在价格控制基础上，“院子”空间并不打折。

原因很简单，商业层高，可以做到6米，等于买一层送一层，这一点住宅无法比。

建发天府养云“院子”正是采用单层6米层高设计，内部可自行搭建一层，算下来实得单价不到2万/㎡。

今年主城土拍来看，主城楼面价已经全面破2万/㎡。

也就是说，建发天府养云“院子”这块面包比面粉是要便宜的。

▲建发天府养云样板间

并且，建发天府养云“院子”产品设计也非常精细。

院子共规划6栋，其中17/18/19/20栋为叠院组团，建筑面积约100-120㎡，优化后可用面积约180㎡，总价约360万起。

设计上利用地势高差，100-120㎡叠院采用双首层设计，下叠、中叠均可实现首层入户。

入户系统提升，增强了用户私密性和尊崇感，强化墅居感。

为了提升空间感，不仅有单层6米挑高，还有最大约8米超大面宽。使得室内明亮宽敞，把“白鹭湾”公园美景引入室内，不出户便可感受自然。

▲建发天府养云样板间室内皆风景

商业院子也传承了建发房产精工品质。

外立面大面积采用木纹金属铝板+玻璃幕墙+涂料；造型上采用香槟金铝板分割出巨幅玻璃幕墙，横向舒展，简洁大气。

▲建发天府养云院子外立面实景

加以中式挑檐，平屋顶，禅意中式的立面底蕴，呈现出独特美学价值。

此外，21/22栋的商业合院，更加稀缺，可分隔为4层，空间丰富多元。187㎡的建筑面积，实得超过380㎡，满足客户对更大空间的需求。

▲建发天府养云样板间

当然，由于商业不限购，有买家打算一口气拿下叠院某单元“上中下叠”，更自由进行空间设计创作。

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最后，要不要买“商业院子”，可能是一件让人纠结的事情。

从建发天府养云来看，在同类产品中，无论资源占、产品设计、地段价值，都可以说是“独一档”。

如果本就准备买商业类院子，建发天府养云可以列入“首选”。

▲建发天府养云样板间

当然，有部分买家会拿它去和同类住宅比较。

非要问，和住宅类叠拼比，谁更有优势，我认为各有优劣。

劣势：要承认，商业由于没有学位，如果着急上学的家庭，不用考虑。

优势：可再归纳成几句话

第一，相比住宅，它的位置更好，一线公园景观，这是“资源优势”。

第二，商业用房的6米层高，使得实得面积单价不到2万，这是“价格优势”。

第三，不限购，既可以私人居住使用，也能做工作室、艺术收藏室、私人会所等，这是“用途优势”。

▲建发天府养云样板间

有一点，很多人问，商业水电、物业，是不是比住宅贵很多。

答案出乎意料。

108平米商业叠院由于挑高6米，实际使用面积相当于183平米叠拼住宅。

以这两者作为对比会发现，商业叠院的物业费是按照产权面积收取，物业费一项就可以节约122元/月。

商业叠院多出的费用主要在“商用水电气”。

以一般普通家庭为例，20方水/月，会多出10.6元；200度电/月，会多出44元；30方气/月，则会多出40.2元。

商业“水电气”三者相加一共多出94.8元/月,物业费一项就省下了。

▲建发天府养云样板间

那么，建发天府养云“商业院子”适合哪些人购买呢？

第一，对院子情有独钟，对居住环境有执念的买家，这里可以不逃离城市，又兑现“诗和远方”。

第二，适合艺术家、设计师、主理人等需要私人工作室，希望能打造“个性空间”的高定人群。

第三，对商业有一定理解，对使用场景有设想，懂院子的专业人士。

第四，追求“性价比”，要的就是相对叠拼住宅，更友好的价格的买家。

最后，没有任何产品是完美的，想要拥有它的人，并不是不知道它的缺点，只是它的吸引力太大，大到缺点可以忽略不计。

瑕不掩瑜，或许就是我们在做选择时，最真实的感受。