浙江旅游投资集团（五年两度易主）

11月2日，浙江产权交易所产权转让栏预披露“安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司100%股权”项目，拟转让比例100%，信息披露起止日期为2023年11月2日至2023年11月29日，。

截图自浙江产权交易所

预披露信息显示，安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司（以下简称“安吉三特田园牧歌旅游公司”）成立于2014年11月，注册资本5000万元，所属行业为商务服务业，经营范围包括旅游信息、商务信息、会议会展信息咨询、服务；房地产开发及经营；物业管理、酒店经营管理、餐饮经营管理等，公司现由浙旅湛景置业有限公司（以下简称“湛景置业”）全资控股，后者为浙江省旅游投资集团有限公司（浙江省国资委旗下，以下简称“浙旅投集团”）全资子公司。

根据预披露信息，2023年前三季度，安吉三特田园牧歌旅游公司营业收入为0，净利润为-17.29万元；截至2023年第三季度末，公司资产总计20881.7万元，负债合计19774.87万元，所有者权益为1106.83万元。

值得注意的是，尽管安吉三特田园牧歌旅游公司现为浙旅投集团实控，但其并非由浙旅投集团创立。追溯安吉三特田园牧歌旅游公司近10年的发展历程，该公司最初由主营景区索道业务的上市旅企三特索道（002159.SZ）创建；后转为浙江老牌房企祥生地产旗下，其遭遇颇显“颠沛流离”的既视感。

2014年10月29日，三特索道发布公告，公司董事会审议通过《关于设立“安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司”的议案》; 武汉田野牧歌公司拟出资设立安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司,注册资本1,000万元,主要负责安吉休闲度假旅游综合体的开发。

公告称，安吉县位于浙江西北,是杭州都市经济圈的西北节点,交通条件便利,自然资源独特。三特索道拟在此打造“宿、禅、耕”三主题相结合的休闲度假旅游综合体,其核心产品包括:山地休闲运动、竹海宿营地、家庭农场、精品酒店、乡村民宿、度假屋等。

2015年7月21日，三特索道发布公告称，同意安吉田野牧歌旅游公司投资23000万元开发安吉大竹海三特营地项目，并同意由本公司对安吉田野牧歌旅游公司增资4000万元，使其注册资本由1,000万元增加到5,000万元。

浙江安吉

公告指出，安吉大竹海三特营地项目是三特索道“田野牧歌休闲度假营地”发展战略系统化运作的启动项目、全国布局的重要节点，旨在打造安吉地区引擎型休闲度假旅游综合项目。

项目规划控制范围850亩，其中，建设用地230亩，农田、水系、林地等非建设用地620亩，总建筑面积136,000㎡。围绕“田野牧歌休闲度假营地”标准化模块产品，项目规划产品包括乡村民宿、度假屋（度假公寓）、创意工坊和配套商业街。

根据公告，安吉大竹海三特营地项目采取滚动开发的模式，计划投资23,000万元，滚动开发完成投资共计79,325万元。其中：自持经营性资产10,240万元；2015-2018年实现去化资产69,085万元，4年去化平均年收入28,575万元、去化平均年净利润2,702.75万元。

根据企查查信息，2016年1月，安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司以3190万元的总价，拿下了安吉县天荒坪镇港口村总面积约2.66万平方米的2宗住房用地；

转眼时间来到2017年9月6日，三特索道发布公告称，2017年8月11日，本公司、武汉田野牧歌公司与浙江祥景旅游产业发展有限公司（以下简称“祥景旅游”）签订了《股权转让协议》，8月15日三方签订了《补充协议》，协议将本公司和武汉田野牧歌公司分别持有的安吉三特田野牧歌旅游公司80%和20%的股权转让给祥景旅游，股权转让总价为6375万元，同时祥景旅游同意代安吉公司向本公司偿还往来款625万元。

2018年6月8日，安吉三特田野牧歌旅游公司以6375万元的成交价，又拿下了天荒坪镇港口村一宗面积为30565平方米的住房用地；

新世纪资信评估发布的《浙扛省旅游投资集团有限公司2020年度第一期中期票据跟踪评级报告》显示，2022年1月，为进一步聚焦主业，防范合作企业可能产生的经营风险，湛景置业拟以康养产业融合为出发点，将持有的绍兴祥生弘昇房地产开发有限公司1.6亿元股权及3.87亿元债权全部投资置换为杭州祥生弘煜房地产开发有限公司（于2022年3月更名为杭州弘熠房地产开发有限公司，简称“杭州弘熠”）2.87亿元债权及31%股权，置换后公司实现对双浦项目的实际控制权和操盘权（公司持股比51.%），同时获得安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司50%股权及债权1.05亿元。

浙江安吉

2022年11月17日，祥生控股公告称，公司拟出售杭州春园健康养老服务有限公司和安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司股权及应收账款，总成交价2.15亿元。

公告显示，其中，祥生控股拟向杭州景陆企业管理合伙企业（浙旅投集团实控）出售安吉三特田野牧歌旅游公司的50%股权及账面值7819.87万元的应收账款，代价分别为约2296.31万元、6948.63万元；公告称，安吉公司开发有浙江省湖州市安吉县的物业，项目总建筑面积约为3.34万平方米，于公告日，大部分物业已建成并预备出售，但仍有若干物业项目正在开发中。