韩国江南区（韩国楼市）
沈芳蕤 • 2023-10-03 05:59:25 • 次
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探寻富贵衰落：首尔江南区的楼市震荡
江南区，韩国的名门富人区，过去一直是房价的天堂，但如今，这里却正在经历一场剧烈的楼市暴跌，让人瞠目结舌。一套面积仅25平方米的公寓，曾高价售出32亿韩元，然而，如今同样户型的售价降至23.5亿韩元，降价高达8.5亿韩元，附近高级住宅区也不例外，多个公寓售价降幅高达10亿韩元。
全国范围内，房价连续9个月下跌，首尔部分公寓更是急跌30%-40%，成交量更是锐减超过70%。
韩国楼市的动荡也导致了业者们的创新促销方式，地产开发商们居然在广告中承诺购房还能赠送奔驰车。尽管如此，对普通人来说，仍是天价。不少人担心，韩国正步入“房地产衰退”的泥淖，甚至有人预测这可能比2008年金融危机还要严重。
国际货币组织的警告更是加剧了这股担忧，他们认为亚洲地产泡沫随时可能破灭，特别是韩国。
然而，对于许多年轻人而言，高不可攀的房价早已令他们望而却步。首尔仁川的大型高档公寓小区，虽然拥有1100多户，却有一大半是空屋。全国范围内，房屋空置现象逐渐加剧，2022年下半年开始，韩国全国公寓入住率已经下降到70%以下。
即使是首尔繁华地段，房屋供应也日益充裕。
央行的紧急加息政策更是雪上加霜，从去年4月至今年1月，韩国央行连续7次加息，楼市也在这股寒流中蒙受冲击。截至目前，韩国房价已经连续下跌9个月。韩国政府官员表示，今年公寓和联体住宅的基准房价同比下降了18.6%，创下自2005年实施相关制度以来的最大跌幅。
央行的加息政策导致房贷利率攀升，再加上出口低迷和高通胀，年轻人已不再热衷购房。
那些承担巨额房贷的房东们也不得不低价抛售房产，为他们再次投资房地产腾出资金。即便在住宅需求旺盛的江南区，住宅价格也明显下滑。一时间，韩国楼市陷入了寒冬。
然而，这并非仅仅是房价调整的问题。韩国的独特租赁制度也在这场危机中扮演了关键角色。与其他国家不同，韩国有着全租房制度，也叫传贳房。租客按照房价的一定比例支付押金，住一段时间后可以全数退还押金。
这个政策一度受到年轻人的欢迎，但也埋下了巨大的风险。越来越多的房东无法返还押金，造成年轻人的巨额损失，也令全租房的数量逐渐减少。
展望未来，业界普遍认为，韩国楼市将继续下滑，房价还有可能进一步降低。房地产相关产业也将受到冲击，汉森等家具、装修企业纷纷陷入困境。韩国的房地产中介行业也在受到严重影响，2022年12月，关门的中介门店数量达到近5年来的最高峰。
韩国央行虽然试图缓解局势，但经济学家警告，韩国可能将迎来更严重的房地产衰退，这将进一步影响个人消费和整体经济。利率上升、资金断裂，房东们美好的梦想正在破碎。面对这一局势，人们纷纷将目光投向未来，寻找解决之道。
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