醉观公园（荔湾新盘）
沈芳蕤 • 2023-10-06 00:47:11 • 次
荔湾芳村的广州和著美苑，也就是原来的武汉城建·保利·羊城食品厂项目，目前项目展示厅已经开放，并且将在九月底正式开盘。
羊城食品厂地块虽然不大，占地3.13万方，建面8.62万方，但容积率仅仅2.67，有一线花地河景，是有条件做做改善的。
项目望花地河，旁边是醉观公园，景观方面还是挺不错的，附近还有地铁1号线芳村站，交通相对便捷。
整个项目一共有6栋楼，4栋高层均30多层，1栋小高层为17层，1栋5层的叠墅。
户型有85㎡三房、115㎡、135㎡、142㎡四房以及200㎡的叠墅，从刚需到改善全覆盖，大部分户型能看到河景。
另外，整个小区一共仅有509套单位，容积率2.67，却有超一半的面积做了公建配套，包括9班幼儿园、景观廊架和超900㎡游园空间，在市中心算非常舍得的。
同时项目还包含有约505㎡居民健身场所、文化室（会所之类的）、商业和颐康服务站等。
教育配套：在小区配套方面，项目还有规划有9班幼儿园，目前幼儿园已经开建。
同时，直线距离康有为纪念小学约400米，这可是省一级，也是地块所在社区的对口小学。
摇号的话是对口初中有真光、西关外国语、省实、广雅等一众名校。
商业配套：最近白鹅潭的商业文体配套兑现速度显而易见，预计未来几年内，可与珠江新城等成熟CBD相媲美的国际级商圈将会逐步兑现。
聚龙湾太古项目已于去年9月举办动工仪式，现时正在进行地面主体的建设。
而广东省重点文化工程，“三馆合一”（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）项目已于5月完成封顶。
现处于幕墙及室内装修工程冲刺阶段、外立面幕墙施工进入收尾阶段，预计2023年年末完成施工建设。
交通配套：目旁边主要交通是芳村地铁站，芳村地铁站未来是4轨交汇，除了1号线，还会换乘11号线、22号线、28号线。
尤其是11号线的中心区大环线，可以直接海珠、天河、荔湾几个核心区域。
从芳村地铁站出发，步行约13分钟就能到项目，目前11号线土建工程累计完成90%，预计2024年可以通车。
医疗配套：旁边的广东省中医院芳村医院，周边广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），24H为健康护航。
环境配套：居住环境和自然自然，是羊城食品厂项目的最大优势。
项目北侧是花地河，直线距离约50米，仅仅隔了一条花海街和绿道。
东侧紧邻3.6万㎡醉观公园，面积不小，慢慢逛足够打发一上午的时间。里面还有儿童乐园和乒乓球桌等设施，可以作为羊城食品厂项目的“外援配套”。
户型品鉴
85㎡做到了3房2卫带主套，做到大横厅+LDBK一体化+南北对流。
115㎡做了四房2卫带主套，看到这个户型第一眼，哇，这也偷太多了！
135㎡户型最大亮点在于南北双阳台，可以直面花地河的景观。
主卧的尺度感很强，270°的弧形飘窗，可以让室内很通透。
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