最近，长沙新鲜出炉的29宗新地块，提前吹响了金九的号角！

不同以往，此次供地可谓含金量十足：不仅仅是一线江景，更是在市中心、洋湖这样的热点板块！

据悉，这些地块将在8-11月推出，这意味着今年的“金九银十”不仅楼市升温，土地市场也要“火”起来！

今天，思覃就带大家抢先看看：长沙必看的7宗王炸新地，和3大重磅新盘！

王炸S10江景地块

S10地块湘雅路以南、晴家巷以北、湘江大道以东、黄兴北路以西，一线临江，将会打造一个妥妥的市中心高端江景项目！

该地块也是片区难得的江景地块，临近地铁1号线文昌阁站，可与地铁6号线换乘。

目前周边在售建发养云、富兴世界金融中心，新盘有华发四季云玺、城投云樾府、城发文昌阁项目等。

配套来看，湘雅附一、省妇幼、泊富广场、周南实验中学、明德中学等；过河就是湘雅附三华润万象城，主打一个熟透的配套。

南湖新城三足鼎立的江景盘已经突破3万/平，S10作为宝贵的江景地块，不仅位于市中心配套更优质，而且同样拥有景观资源，未来的价格预计达到4万/平。

该地块吸引了万科、招商、龙湖、运达、华润等多家房企，后期就就看谁能拿下，打造怎样的惊艳产品呢？

大王山A8-10江景地块

同样精彩的是大王山女神公园北地块，该地块聚集：江景、园景、湖景等优质自然资源，约1.1低容积率，且限高24米的低密宜居纯住宅用地！

项目位于大王山，一线临湘江、背靠欢乐城，西南眺望桐溪湖、南瞰湘江女神公园、东瞰巴溪洲、跨江对望解放垸，就是说这景观也是相当能打！

加上纯住宅用地，约248亩的体量，产品大概率为江景改善的别墅区。

那么哪家房企拿下，打造怎样厉害的产品就相当值得期待了。至于价格，大概率会持平洋湖的保利地块，非常有看点！

洋湖临江地块

洋湖洋湖推出Y06-I481-1/1232临江地块，有望打造品质住宅，其中1481地块有不利因素。

该地块南侧直面黑石铺大桥和绕城高速，会有一定的噪音影响；而且地块比较狭长，后期的小区园林景观可能没有特别丰富。

周边是珠江颐德公馆、恒伟星雅韵、湘熙水郡等项目。居住氛围有，配套成熟丰富，距离地铁口有些距离。

炮院西临江地块

天心区的炮院西地块，关注度也非常高，毕竟南城也是下半年新盘的主要市场！

该地块定位为教育完善、交通便利的品质住宅；西临冬瓜湖，湖景江景纯享版。

根据公众号长沙南部融城核心片区信息，“地块内不仅配有幼儿园用地，周边还可配套入读规划中的青园小学、长郡外国语中学南校区。”教育配套杀手锏！

地块周边在售的也是最近官宣的新盘中建·和悦宸光，同样主打教育配套。

马栏山A91/92地块

咱们看完稀缺的江景地块，还有一块地也很值得期待。

该地块就是位于马栏山的A91/92地块，紧邻城市主干道，定位为符合园区视频文创 + 科技产业的配套商住项目。

片区紧靠主三一大道、万家丽高架、浏阳河建设滨河路等，同时紧靠地铁五号线；配套方面比较成熟，景观资源（浏阳河、月湖公园）也很丰富。

作为视频文创产业地块，也是片区的最后一块土地；这里将聚集了众多优质精英，也是世界媒体艺术之都的支撑者，懂得都懂！

市府观沙岭041号地块

作为已经挂牌，冲破长沙限价天花板的地块，市府041热度显而易见。

地块位于市府观沙岭板块，南面为招商蛇口江山境，西面为钰龙天下，限价19000元/平米。

该地块对面即是招商蛇口江山境，均价约21000元/㎡；周边建发019号地，楼面价10235元/㎡，以及汉阳城建008号地，楼面价9085元/㎡。

未来该地块自然价格达到2万＋/平，其实加上精装2500-3500，预计卖到2.1-2.2万/㎡精装，与周边项目持平。

片区首个明确限价地块，会与长沙其它限价14000左右的板块拉开差距，形成价差，城市核心资源的价值会更加被认可。

滨江034地块

034地块虽然为商住用地，但商业比例只有10%，和纯住宅差异不大。

地块仅45亩，南北条状分布，容积率达5.0，绿地率26%，又要限高150米；所以先天的条件因素，该地块只能做超高层住宅。

不仅如此，要配建坦山公园、幼儿园、高压线迁移；另外还有茶子山村的回迁房，自然而然的楼面价就高了。

所以，什么开发商拿，打造什么样的产品，充满了未知！

9月值得期待的新盘

即将迎来楼市热闹的9月，以下这些纯新盘可以重点关注：分别为华发四季云玺、梦想山悦和鸣、龙湖云河颂等。

华发四季云玺：

城中芯位置，老牌CBD区域，项目由三个地块组成，一共规划了6栋6-31层的住宅和1栋幼儿园，首推190-220平精装改善酒店式大平层。

目前，项目泊富城市展厅已经开放，云玺书吧，喝个咖啡，了解一下产品。

梦想山悦和鸣：

梦想山悦和鸣位于大王山排头，配套成熟，环境宜居。

总建面约33万㎡，容积率仅约2.24，首开南地块共规划15栋，均为11-17层的小高层、洋房，将打造“公园式共享社区”。

主推约110、128、142㎡小高层，约142㎡复式住宅，首开价格超惊喜！

龙湖云河颂：

项目位于省府板块，大师打造龙湖体系内最高端的云河系作品！

首开建面约193-240㎡，实景展示云涧会所，包含私宴厅、健身房、恒温泳池、茶室等7大私属空间。

龙湖的物业＋园林一直以来都有着不错的口碑，本次的产品也是改善的好选择；更多详情本周好房汇为你带来现场实探！

其实9月新盘众多，好房汇也即将发布金九好房盘点，敬请期待！

对任何楼盘有兴趣或疑问，可直接添加好房君与我们畅聊哦！

编辑：好房汇 思覃

审核：好房汇 马斯峤

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