中牟建业（延期交付759天）

昨晚看了个业主申请退房的判决

延期759天属合法延期

法院最后判不可退房

且要求业主承担1.1万余元的一审审理费

整体很有意思

看完冷眼表情如下

2019年6月11日，原告以12000/㎡的价格买了中牟建业新筑1期，约定2021年10月31日前交付，延期30天可解除合同。

截至开庭时间（2023年3月8日），建业公司依旧未交付房屋，延期584天。原告认为违背合同约定，就将被告建业公司起诉，申请解除购房合同。

庭审上，建业律师辩称：1、可合法延期759天，也就是到2023年11月29日前均为合理延期。2、延期通知均已向业主下发通知。3、房贷利息不属于被告承担。4、房子与车位属于两个合同，不能一概解除。5、小区列入保交楼，能够交付；6、中央说了保民生、保交楼，起诉退房不利于房地产市场健康发展。

法庭经过审理，认为建业证据充分，驳回原告所有请求，并要求原告承担1.1万余元的审理费。

看完这个案件，先不说其它几点，冷眼单独被“延期交付759天、保交楼可保证交付、原告承担1.1万余元审理费”这三个点给震惊到了。

首先，可合法延期759天。按照判决公告体现的内容，合同约定2021年10月31日交付，因720大水延期3个月，延期到2022年1月31日交付。建业又提交了银行贷款晚到账160天、2021年11月的疫情管控文件（8月的疫情延期算在720内）可延期19天、2022年1月疫情延期8天等证据，共可延期187天。2022年1月31日加187天是到2022年5月6日，也就是说，建业公司应在2022年5月6日交付房屋。

但是，建业公司提交的证据，将2022年11月、2023年的管控等也算在合法延期内，共同计算出759天。这点冷眼认为有待商榷，毕竟合同约定交付时间已经过了近6个月，无论是否疫情原因，约定的延期时间、中间的延期事实是真实的，则应按超30天进行解约。怎么能将未来发生的事件算在现在的合同内容上呢？当然，如果建业公司提交了另外的合法延期证据，而没有在裁决书内体现，那则再评。

至于银行到账晚160天导致合法延期，建议业主查询原因，要求相关方承担责任。

其次，保交楼可保证交付。保交楼的背景是什么？官方说的是楼盘停工。楼盘为什么停工？是因为政府原因、业主原因？不对，而是企业原因，是企业导致的停工。

现在到了法庭上，先不说保交楼可能会带来品质的改变等等，建业公司说业主申请退房不符合保交楼精神、不利于房地产市场健康发展，那什么是保交楼精神？保企业合法停工？保企业合法延期？保交楼是在开发商停工的情况下，政府对业主进行的合法保护，业主在自己买的房子延期后，用法律维护认为是自己的权益，为什么就不利于房地产市场的健康发展？其是否正确应由法院来判决，而不是企业作为被告来指责。

这种论述拿在法庭上陈述，是对业主维护权益行为的蔑视，也是对郑州保交楼政策的曲解。

最后，审理费1.1万余元。冷眼认为有点高。同比另外一个中牟县法院的退房案件（案件号（2023）豫0122民初266号），审理费减半才80元。当然，法院每一个判决肯定有合法的依据。但如果业主换成是郑州冷眼，则一定上诉，在二审中要求建业承担所有审理费。

（2023）豫0122民初266号

（2022）豫0122民初11077号

这两年房地产市场的急转直下

肯定会波及一大波群众

当下的环境

差的不是好的楼房

也不是好的地段

差的是信心

差的是潜在业主对开发商吹嘘承诺的信心

差的是群众对无良行为能有效管理的信心

利率再低、房子再多、品质再好、配套再多、规划再美好

信心没了

群众的“塔西佗陷阱”已经铸成

谁还敢跳进去

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郑州冷眼原创

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